Thị trường đất nền tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt khi tại một số khu vực từng sốt thì nay chủ đầu tư phải chủ động hạ giá bán để sớm “ra hàng”, trong khi thị trường biệt thự, ngay lập tức vẫn được số tiền lãi lớn.
Theo các chuyên gia, do nhiều yếu tố, việc thể hiện.Hà Nội có dấu hiệu chững lại Các vấn đề về vốn, tín dụng … bị siết chặt khiến tâm lý người mua cũng như nhà đầu tư trở nên thận trọng.
Trong khi đó, các nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng ưu tiên các sản phẩm BĐS có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có tính thanh khoản và khả năng sinh lời tốt nên biệt thự, liền kề đang chiếm ưu thế.
Đất nền hạ nhiệt
Theo khảo sát mới đây, do tâm lý muốn đẩy nhanh lượng hàng tồn ra thị trường, các chủ đầu tư đã không ngần ngại hạ giá bán so với thời điểm trước.
Trên địa bàn huyện Thạch Thất, thời gian qua liên tục xảy ra các cơn sốt đất, thời điểm nóng nhất, đất nền trong làng có giá lên tới gần 20 triệu đồng / m2. Cụ thể, các lô đất trong ngõ ô tô đi được dao động từ 12-18 triệu đồng / m2. Các lô đất ở vị trí đẹp hơn có giá từ 20-25 triệu đồng / m2. Các lô đất ở vị trí mặt đường lớn có giá dao động từ 30 – 45 triệu đồng / m2.
Trao đổi với phóng viên, người dân nơi đây cho biết, đến thời điểm hiện tại, tình trạng người người, nhà nhà kéo nhau đi mua đất, xem đất đã không còn xảy ra, cảnh xe cộ chen chúc, người mua bán cạnh tranh cũng không còn.
Tại quận Hoàng Mai, từ năm 2021 đến nay, giá nhà, đất đã tăng hơn 30%, thậm chí ở những vị trí đẹp, giá nhà còn tăng gấp đôi. Nếu bạn có nhu cầu bán đất nền Hoàng Mai thi đây cũng có thể là thời điểm thích hợp
Đơn cử, tại khu vực phố Nam Dư (phường Lĩnh Nam), một căn nhà diện tích 30m2, xây 5 tầng, nằm trong ngõ ô tô tránh nhau, cuối năm 2020 giá. 3 tỷ đồng, nhưng giờ đã tăng lên. lên 3,8 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng, tăng khoảng 30%. Một số căn nhà trên đường Nam Dư, Thanh Đàm, Tây Trà một năm trước có giá từ 100 triệu đến 105 triệu đồng / m2 thì nay đã lên giá 135 triệu đồng / m2.
Tuy nhiên, tính thanh khoản của bất động sản khu vực này không cao. Một căn nhà đất diện tích 40m2, xây 4 tầng, nằm mặt tiền trước đây được rao bán 5,8 tỷ đồng nhưng nay chủ nhân giảm giá còn 4,9 tỷ đồng.
Ông Lê Thanh Hoài, một nhà đầu tư tại huyện Thạch Thất cho biết, trước đây tại một số khu vực như xung quanh dự án Đại học Quốc gia, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm mua một mảnh đất lớn. sau đó tách thửa rồi bán lại nhưng giờ không ai mua nữa, do Hà Nội siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp. Các giao dịch đất tự phân lô này hầu như không có tính thanh khoản. Có trường hợp bán cắt lỗ sau khi mua từ các nhà đầu tư trước đó.
So với thời điểm tháng 3/2022, đất nền không còn hot trong khoảng thời gian từ tháng 4/2022 đến nay. Trở lại quý 1 năm 2022, thị trường bất động sản vẫn khá sôi động với lãi suất quốc gia tăng 4% so với thời kỳ trước Covid-19 (quý 1 năm 2019).
Nhiều địa phương tăng mạnh cả về mua bán đất như Khánh Hòa, Bình Thuận, Thanh Hóa. Tuy nhiên, bước sang tháng 4/2022, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền bán ra trên toàn quốc đã giảm 18% so với tháng trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021
. Về nền tảng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thời gian qua, thị trường có nhiều biến động bất ngờ. Điển hình là những thông tin tiêu cực về sai phạm của các doanh nghiệp bất động sản lớn, cơ quan quản lý nhà nước siết chặt các quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền… là những nguyên nhân khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn.
Cũng theo sàn batdongsan.com, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đất nền Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai đều giảm trung bình hơn 10%. Các thị trường phía Bắc khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng cũng ghi nhận mức giảm lần lượt là 32%, 22% và 7%. Tương tự thị trường phía Nam, lượng quan tâm đất nền tại Bình Dương và Đồng Nai giảm 13%.
Sức nóng từ thị trường biệt thự, liền kề
Trong tháng 4/2022, trong khi nhu cầu mua hầu hết các loại hình bất động sản đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm trước như nhà riêng giảm 9%, đất nền giảm. 8%, trong khi biệt thự và liền kề có mức tăng trung bình 7% trên cả nước.
Điển hình là các tỉnh Quảng Nam tăng 167%, Hưng Yên tăng 43%, Khánh Hòa tăng 18%, Quảng Ninh tăng 14%. Nguồn cung biệt thự và nhà liền kề trên toàn quốc cũng tăng 17%.
Cùng với lượng tiền quan tâm, giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng tăng đáng kể, nhất là khu vực các quận nội thành Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Giá bán biệt thự, liền kề tại Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức (Hà Nội) lần lượt tăng 82%, 46% và 39%. Chỉ số này tại các quận Tân Bình, quận 7, quận 9 (TP.HCM) cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 60%, 35% và 25%. ưu tiên các sản phẩm bất động sản có nhu cầu mua bán, cho thuê cao. có một lịch sử tốt về thanh khoản và khả năng sinh lời. Biệt thự, liền kề là một trong những loại hình bất động sản tăng giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất năm 2021 nên tiếp tục thu hút lượng lớn sự quan tâm.
Đối với thị trường căn hộ, giá vẫn đang có xu hướng tăng. Giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt 9% và 3,4% so với mức giá bình quân năm 2021.
Về cung – cầu, trong tháng 4/2022, Hà Nội chứng kiến nhiều người quan tâm. tăng đối với tất cả các phân khúc căn hộ so với tháng 4 năm 2021. Trong đó, căn hộ cao cấp tăng cao nhất, ở mức 21%, căn hộ bình dân tăng thấp nhất, ở mức 5%. Số lượng đăng bán căn hộ cao cấp cũng tăng 13% trong khi số lượng đăng bán căn hộ bình dân giảm 3% so với tháng 4 năm 2021.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu căn hộ cao cấp và trung cấp tăng lần lượt 14% và 3%, trong khi phân khúc bình dân giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ bán tại TP. Ở tất cả các phân khúc của Tp.HCM đều có xu hướng giảm, trong đó căn hộ bình dân giảm mạnh nhất, ở mức 21%, cho thấy căn hộ giá rẻ ngày càng vắng bóng trên thị trường.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
