Ngày nay, khi mức sống của con người ngày càng nâng cao thì nhu cầu sống cũng tăng theo.Ai cũng muốn sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Vì vậy, xu hướng tìm mua đất nền được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nếu không có hiểu biết về lĩnh vực này, chắc chắn bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Vì vậy để https://meeyland.com/ giúp mọi người hiểu đất nền và các khái niệm liên quan
Đất nền là gì?
Đất nền là đất chưa bị tác động của con người hay máy móc. Cụ thể là chưa đào bới, san lấp, lấp cát. Đây là loại đất rất được nhiều người quan tâm và săn đón vì nó mang lại rất nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, nếu đất có bất kỳ tác động nào của con người, dù chỉ là một tác động nhỏ thì nó không còn được coi là đất nền nữa. Có nhiều loại đất, chẳng hạn như:
- Đất nền dự án
- Đất ở (đất phi nông nghiệp)
- Đất liền kề
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là loại đất được phân lô nằm trong đồ án quy hoạch của địa phương hoặc của chủ đầu tư. Lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu và chưa có sự tác động của con người. Các loại đất dự án thường nằm ở các khu vực:
- Nhiều tiện ích xung quanh và hệ thống giao thông thuận tiện.
- Đây là loại đất nằm trong khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng.
- Mục đích của loại đất này thường là để làm khu sinh thái, khu dân cư hoặc làm các công trình, nhà xưởng,…
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp, đất ở. Loại đất thổ cư được cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình khác để phục vụ đời sống. Đất ở bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị, đây là loại đất có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất liền kề
Đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Ví dụ như chuyển đất ao hồ thành đất nông nghiệp, đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất cũng cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Nền đất yếu là gì?
Nền đất yếu là loại nền đất không chịu được tải trọng lớn, không bền và dễ bị biến dạng. Việt Nam là nước gần biển nên phần lớn đất liền yếu. Loại đất yếu sẽ có các đặc điểm sau:
- Nền đất yếu là loại đất sét có nhiều chất hữu cơ, loại móng này chỉ có khả năng chịu lực khoảng 0,5 – 1kg / cm2.
- Nền đất yếu có hệ số rỗng lớn hơn 1,0
- Đất có khả năng chịu nén lớn
- Khả năng chống cắt và hấp thụ nước rất nhỏ
- Hàm lượng nước trong đất cao, tỷ trọng nhỏ
- Độ bão hòa nước lớn hơn 0,8;
Các loại đất được đánh giá là có nền yếu là đất sét mềm, đất phù sa, đất than bùn hoặc đất cát pha. Khi xây dựng công trình trên những loại đất này, ngôi nhà thường dễ bị sụt lún nên bạn cần làm móng thật chắc chắn để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
Những lưu ý khi mua đất là gì?
Việc đầu tư đất nền Bình Minh đang được rất nhiều người quan tâm bởi đây là phân khúc sẽ mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để việc mua bán đất diễn ra thuận lợi bạn cần lưu ý một số vấn đề như sau:
Không nên mua đất chung sổ
Nếu mua đất nền Binh Minh chung sổ sẽ dẫn đến nhiều vấn đề đáng tiếc. trong tương lai. có thể là một tranh chấp. Vì vậy, bạn không nên mua đất chung mà diện tích đất nhỏ không đủ để làm sổ đỏ riêng thì bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi mua đất.
Mua đất có giấy tờ rõ ràng
Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất. Điều này sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua ngay cả khi có bất kỳ vấn đề gì. Vì vậy, khi mua đất nền Bình Minh, bạn nên yêu cầu người bán xuất trình đầy đủ giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó. Đã có nhiều trường hợp người mua đất bị lừa mất tiền mua mà không được cấp sổ đỏ, như trường hợp Địa ốc Alibaba lừa bán dự án ma, hay tương tự như trường hợp Công ty Bách Đạt An bị nhiều người mua đất nền phát hành khiếu kiện trên địa bàn Quảng Nam …
Nhà đầu tư có lịch sử hoạt động không tốt
Nhiều nhà đầu tư có thói quen lấy tiền của dự án này đầu tư vào dự án khác để nhanh chóng tìm kiếm lợi nhuận khủng, bỏ qua quyền lợi của nhà đầu tư. Số tiền đó là tiền người mua đóng theo tiến độ trên hợp đồng để chủ đầu tư xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, trên thực tế, những chủ đầu tư này sẽ làm những việc rất bài bản như chỉ san lấp mặt bằng, đổ đất, làm vỉa hè, sau đó không hoàn thiện mặt đường, không lắp đặt hệ thống điện, nước, vì tiền của gia chủ. Dự án này chuyển sang dự án khác.
Dự án không hoàn thành, kéo dài thì người mua không được xây nhà. Điều này khiến các nhà đầu tư khác e ngại khi mua lại đất nền, dẫn đến tình trạng mất thanh khoản và khó bán được giá với các lô đất này.
Tìm hiểu về yếu tố phong thủy
Khi mua bán đất nền Bình Minh bạn cũng nên quan tâm các vấn đề về phong thủy xung quanh khu đất đó. Nếu chọn mua đất xây nhà cần chọn mảnh đất hợp với mệnh của gia chủ thì mới mang lại may mắn, hạnh phúc và tài lộc cho gia đình và nếu bạn mua đất kinh doanh thì cũng cần lưu ý vấn đề này để có thể bán được với giá hấp dẫn.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem đây có phải là nền đất yếu hay không, bằng cách tìm hiểu xem nguồn gốc của mảnh đất này là gì. Nếu trước khi san lấp, nền đất này là bãi lầy, đất ruộng, ao hồ, được san lấp với chiều dày bờ kè hạn chế, đầm nén kém thì rất dễ gây sụt lún khi xây nhà, thi công công trình. giảm giá trị đất và dễ dẫn đến mất khả năng thanh khoản.
Không nên mua khi giá đất nền đã bị thổi lên quá cao
Đất nền Bình Minh là thị trường rất dễ đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời trong thời buổi thị trường sôi động nhờ số lượng nhiều, dễ mua đi bán lại. thường không phải là ngôi nhà được xây dựng. Vì vậy, khi thị trường đất nền nóng sốt, giá đất nền thường bị đẩy lên rất nhanh và cao hơn rất nhiều so với giá trị của nó.
Nếu mua khi đất đã bị thổi giá quá cao sẽ rất dễ sa lầy và lỗ nặng khi thị trường ảm đạm. Đơn cử, đất nền Nam Nguyễn Tri Phương – Đà Nẵng hiện đã giảm gần 1 tỷ đồng, chỉ còn khoảng 2,9 – 3 tỷ đồng so với thời đỉnh cao khoảng 3,8 tỷ đồng.
Với những chia sẻ trên, hy vọng sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích nhất, đồng thời bạn cũng nắm rõ về đất nền là gì? Mọi thắc mắc và cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
