Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trước khi thực hiện giao dịch đặt cọc. Hợp đồng này giúp cả bên mua và bên bán tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình mua bán nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu hợp đồng mới nhất năm 2022 và những trường hợp nào được mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ.
Nếu bạn muốn bán đất nền Hoàng Mai thì có thể tham khảo Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần căn cứ vào pháp luật, sau đây là tổng hợp các thông tin chi tiết:
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –
HỢP ĐỒNG
mua bán nhà ở – Căn cứ quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
– Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các bên.
Hôm nay, ngày ……………………. tháng ……………… năm 20 …………… ..
Tại: Văn phòng công chứng…
Chúng tôi gồm:
Bên bán:
Ông ……………………. …………………….
Số CMND / Hộ chiếu: ……………… .. cấp ngày ……………… tại
Bà …………………………………………………………………… ………
Số CMND / Hộ chiếu: ……………………. cấp ngày ………………. nơi
cư trú: ………………………………………………………………………………………… ..
Điện thoại: ……………………… ……… – Email: …………………….
Đồng chủ sở hữu nhà số …………… ..
Sau đây gọi tắt là Bên A.
Bên mua nhà:
Ông ……………………………………………………………… ……………………………….
Số CMND / Hộ chiếu: ……………… .. cấp ngày ……………… tại
Bà …………………………………………………………………… ………
Số CMND / Hộ chiếu: ……………………. cấp ngày ………………. nơi
cư trú: ………………………………………………………………………………………… ..
Điện thoại: ……………………… ……… – Email: …………………………………… ..
Sau đây gọi là Bên B.
Sau khi trao đổi và thống nhất, hai bên cùng nhau ký hợp đồng mua bán. bán căn nhà này với các nội dung sau:
Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG (KIỂM TOÁN MUA BÁN)
1.1. Bên A đồng ý bán cho bên B căn nhà số XXX, đường, phường, thành phố …
1.2. Đặc điểm của căn nhà cần bán:
– Cấp nhà:.
– Tổng diện tích sàn nhà ………… m2 ,. diện tích tiểu khu là: …………………… .m2.
– Thiết bị chủ yếu gắn với nhà ở (theo Phụ lục đính kèm).
– Giấy tờ về nhà ở kèm theo bao gồm:
* Giấy tờ về quyền sử dụng đất chứng minh đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hướng dẫn cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Khoản 16, Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP.
* Tờ khai lệ phí trước bạ ngày…
* Bản vẽ…
1.3. Thời gian bàn giao giấy tờ sở hữu nhà: ngay sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng và bên B thanh toán tiền mua nhà đợt 1.
1.4. Thời gian giao hàng: ngày / tháng / năm. Khi bàn giao nhà, hai bên sẽ lập “Biên bản bàn giao nhà”.
1.5. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này, hai bên sẽ đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng theo thủ tục quy định của pháp luật. Tất cả các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này sẽ được giữ nguyên như trong hợp đồng đã được công chứng. Hợp đồng đã được công chứng sẽ được coi là chính thức và thay thế cho hợp đồng này.
Điều 2: TIỀN GỬI
2.1. Để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng, Bên B thanh toán cho A một khoản tiền đặt cọc trị giá …. đồng (bằng chữ). Số tiền đặt cọc này bên B đã giao đầy đủ cho bên A – được thể hiện trong Hợp đồng đặt cọc ký ngày …. giữa hai bên.
2.2. Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành tiền mua bán nhà và được bù trừ vào khoản thanh toán lần đầu (đợt 1) của số tiền mua nhà mà Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A.
2.3. Sau khi nhận cọc, nếu bên A thay đổi ý định không bán cho bên B nữa thì phải hoàn trả cho bên B số tiền gấp đôi số tiền đã đặt cọc. Ngược lại, nếu bên B thay đổi ý định không mua nhà nữa thì sẽ phải mất tiền cọc.
Điều 3: GIÁ BÁN NHÀ VÀ THUẾ
3.1. Giá bán nhà: VNĐ (bằng chữ), đã bao gồm thuế và phí.
3.2. Thuế: Bên A có nghĩa vụ nộp các khoản thuế liên quan đến việc mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
Điều 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Thời gian thanh toán:
Tiền bán nhà sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A làm 3 đợt như sau (không tính tiền đặt cọc):
Đợt 1: Thành tiền (bằng chữ), ngay khi ký hợp đồng này tại Phòng Công chứng. Bên B chỉ phải thanh toán số tiền (bằng chữ), số tiền còn lại trừ vào tiền cọc đã thanh toán cho bên A.
Đợt 2: Thành tiền (bằng chữ) trong vòng 10 ngày kể từ khi thanh toán xong đợt 1.
Đợt 3: Thành tiền (bằng chữ), trong vòng 2 ngày kể từ khi Bên B hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ (sang tên) tại cơ quan thuế.
4.2. Hình thức thanh toán: Chuyển khoản. Mọi khoản thanh toán sẽ được Bên B chuyển vào tài khoản của Bên A theo thông tin chi tiết dưới đây:
– Tên tài khoản: …………………… …
– Tên ngân hàng:
– Địa chỉ:
– Số tài khoản (VNĐ):
– Người thụ hưởng: …………………….
4.3. Tiền lãi do chậm thanh toán: Nếu bên B không thanh toán đúng hạn thì phải trả thêm tiền lãi cho số ngày chậm thanh toán theo lãi suất quá hạn do EXIM Bank công bố tại thời điểm thanh toán.
Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
5.1. Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý cần thiết khi thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
5.2. Bàn giao nhà và các tiện ích (thiết bị) khác cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho Bên B mọi thông tin chi tiết liên quan đến căn nhà cần bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện nước, PCCC, camera quan sát…)
5.3. Giữ nguyên căn nhà đã bán khi chưa giao nhà cho người mua.
5.4. Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của anh, không tranh chấp và không ràng buộc nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
5.5. Có quyền không giao nhà nếu Bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
5.6. Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà theo đúng thời hạn đã thỏa thuận.
5,7. Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ở (ngoài các quyền và nghĩa vụ nêu trên) theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở.
Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1. Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng tình trạng ghi trong hợp đồng mua bán nhà.
6.2. Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn thiện thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
6.3. Thanh toán tiền nhận nhà theo thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán, bạn sẽ phải trả thêm tiền lãi theo thỏa thuận.
6.4. Các quyền và nghĩa vụ khác của người mua nhà (ngoài các quyền và nghĩa vụ nêu trên) theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở.
Điều 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Hai bên cam kết:
– Đã khai báo trung thực và chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin ghi trong hợp đồng này.
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được dùng bản chính giấy tờ nhà để thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai là vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác. bằng mọi cách cho đến khi hoàn thành việc chuyển giao quyền sở hữu.
– Nếu bên A giao nhà chậm phải chịu phạt: 1 triệu đồng / ngày – cho mỗi ngày chậm giao nhà.
– Hai bên đồng ý rằng mọi trao đổi liên quan đến việc thực hiện hợp đồng này sẽ được thực hiện qua email hoặc bằng văn bản có chữ ký của đại diện hai bên. Mọi hình thức liên lạc khác đều vô hiệu – trong trường hợp có tranh chấp.
Điều 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản của hợp đồng này. Các tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này sẽ được giải quyết trên cơ sở hợp tác và đôi bên cùng có lợi.
Nếu không tự giải quyết được thì hai bên thống nhất đưa ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Bên thua kiện phải chịu mọi chi phí liên quan, kể cả chi phí thuê luật sư cho bên thắng kiện.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được công chứng. Được lập thành 05 (năm) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 02 (hai) bản và lưu một (01) bản tại Phòng Công chứng.
NGƯỜI BÁN NHÀ NGƯỜI MUA NHÀ
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày …… tháng… ..… .. (Ngày ………………, năm …………), tại trụ sở Văn phòng Công chứng ……., Địa chỉ: ………………… .
TÔI, …………. – Phòng Công chứng Công chứng …………… ký tên dưới đây:
THÔNG BÁO:
Hợp đồng mua bán nhà đất tại: Số …………, …… được ký giữa:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A):
Ông ……………… ……. và vợ là bà ……………… .. có số CMND, địa chỉ như trên.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B):
Ông …………………… và vợ là bà …………………… có số CMND và địa chỉ như trên.
– Hai bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung của hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, hai bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Tại thời điểm công chứng, các bên trong hợp đồng đã xuất trình cho công chứng viên hợp đồng nêu trên;
– Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– Hai bên ký đã đọc lại hợp đồng này, đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và ký vào hợp đồng này trước sự chứng kiến của tôi;
– Hợp đồng này có 08 Điều, ….. tờ, ….. trang (gồm 01 trang bìa và 01 trang lời chứng), được lập thành 05 bản chính:
+ 01 bản chính lưu tại Văn phòng công chứng ………
+ 01 bản chính được lưu tại cơ quan đăng ký bất động sản;
+ 01 bản chính lưu tại cơ quan thuế;
+ 02 bản sao y bản chính cho hai bên.
Những trường hợp nào có thể chuyển nhượng bất động sản khi chưa có sổ đỏ?
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thuộc một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Nhà đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ. Trường hợp này sau khi mua bạn sẽ không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, cần cân nhắc để loại bỏ trường hợp này.
Trường hợp 2: Nhà đất đủ điều kiện nhưng vì lý do nào đó chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm được Sổ đỏ. Đối với trường hợp này, cần có 2 điều kiện cần thiết để có thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng:
– Nếu đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp mà người sử dụng đất muốn bán thửa đất đó. nó được yêu cầu để làm như vậy. Sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác.
– Chỉ khi có Sổ đỏ mới được công chứng sang tên Sổ đỏ.
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có nên không?
Có nên mua nhà chưa có sổ đỏ không? Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi tìm hiểu căn nhà muốn mua. Đặc điểm của những căn nhà này là giá rẻ hoặc thuận tiện đi làm, gần văn phòng, sinh hoạt và các tiện ích xung quanh (như công viên, chợ, trường học …).
Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, dù lô đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng quá trình này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường: thời gian làm sổ lâu, có thể trong thời gian làm sổ đỏ. giai đoạn ra sổ, người đứng tên có nguy cơ không tiếp tục được quy trình cấp sổ dẫn đến khó xử lý số tiền đã đặt cọc, có thể xảy ra các vấn đề pháp lý như vướng mắc về thừa kế, gây rắc rối cho quá trình cấp sổ. …
Bên cạnh đó, còn những rủi ro khác về việc đất nền hoàn toàn thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ mà người không đủ chuyên môn về pháp lý có thể nhận biết được như: đất đang có tranh chấp nên không thể làm được. thủ tục pháp lý cấp sổ, hoặc nằm trong khu quy hoạch dự án của chính chủ nên không được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này, nếu bạn đã lỡ đặt cọc thì sẽ rất dễ bị mất tiền, hoặc rất khó thu hồi, thậm chí nếu lấy lại được thì mất rất nhiều thời gian và chi phí.
Vì vậy, theo chúng tôi, dù nhà đất chưa có sổ đỏ, dù có thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ hay không thì bạn cũng không nên mua những căn nhà này vì tiềm ẩn quá nhiều rủi ro có thể dẫn đến mất tài sản , tiền bạc.
Trình tự mua bán đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mang đến nhiều rủi ro cho người mua, ngay cả khi mảnh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Một số rủi ro có thể kể đến như: thời gian làm sổ lâu, vướng mắc pháp lý… Vì vậy, để đảm bảo an toàn, người mua nên đợi người bán làm sổ đỏ và giao dịch có giấy chứng nhận.
Trong trường hợp vẫn phải mua bất động sản vì nhiều lý do khác nhau thì bên bán (người đủ điều kiện chuyển nhượng hợp pháp) vẫn có quyền đứng ra làm bên thứ ba. chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục cụ thể bao gồm các bước sau:
– Người mua tham khảo trước với cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ về tính pháp lý của hồ sơ thửa đất.
– Bên mua và bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và công chứng tại phòng công chứng theo quy định của Nhà nước.
Sau khi hoàn thành hợp đồng theo quy định, bên bán hoặc bên mua trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ để cấp sổ đỏ cho bên mua theo hợp đồng đã được công chứng.
Lưu ý: các thủ tục giấy tờ khác và các loại phí / thuế vẫn phải nộp đầy đủ theo quy định của pháp luật như khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ.
Xây nhà chưa có sổ đỏ có được không?
Các trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa thì được miễn giấy phép xây dựng.
Tuy được miễn giấy phép xây dựng nhưng không được xây dựng tùy tiện mà phải đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể:
– Sử dụng đất đúng mục đích. Theo đó, người dân chỉ được phép xây dựng nhà ở trên đất ở. Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì một trong các loại giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất vào mục đích ở, cụ thể:
Căn cứ Điều 3 Nghị định 53/2017 / NĐ-CP một số giấy tờ chứng minh đất ở hợp pháp. quyền sử dụng không phải là Giấy chứng nhận như:
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất chứng minh đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hướng dẫn cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Khoản 16, Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP hoặc
+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai. thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
– Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Trên đây là tổng hợp những thông tin về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và các thông tin liên quan. Nhìn chung, bất động sản chưa có sổ đỏ luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định, vì vậy Meey Land khuyên bạn cần lưu ý nghiên cứu kỹ những lời khuyên về kinh nghiệm mua bán nhà. để có những kiến thức tổng quan nhất, tránh những sai sót không mong muốn.
